ضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة (الدليل التطبيقي لمقطع المزارع [المنطقة الحضرية])

النطاق

تسري ضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة على جميع مالكي الأراضي والمطورين داخل مقطع المزارع (المنطقة الحضرية) T2.2، وتخضع للإشراف والمراجعة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض.

الإلزامات

يلتزم مالكو الأراضي والمطورون في مقطع المزارع (المنطقة الحضرية) T2.2 باختيار أحد أنماط التطوير المسموح بها (السكن الخاص، المنتجع الريفي، التسوير)، مع الالتزام بالحد الأدنى لمساحة الأرض (10,000 م²) وعرض الواجهة (40 م). يجب تطبيق ضوابط البناء: نسبة تغطية أرض لا تتجاوز 10% (15% مع سياج نافذ)، ارتدادات لا تقل عن 5 م من جهة المجاورين و10 م من الجهات الأخرى، وعدد أدوار أقصى دورين للمباني الرئيسية. كما يجب الالتزام باشتراطات الاستخدامات الخدمية المساندة (سكن العمال، تربية المواشي، البيوت المحمية، التخزين، المطعم، منفذ البيع، الخدمات البيطرية) والاستخدامات التجارية بعد الحصول على الترخيص اللازم، ومراجعة الهيئة الملكية لمدينة الرياض للمشاريع التي تزيد مساحتها عن 50,000 م².

ملخص الأحكام

يشتمل الدليل التطبيقي لضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة لمقطع المزارع (المنطقة الحضرية) T2.2 على أحكام تنظيمية شاملة للتطوير العمراني في هذا النطاق. يحدد الدليل ثلاثة أنماط تطوير مسموح بها: السكن الخاص بمالك المزرعة، والمنتجع الريفي، والتسوير المؤقت للمزارع، مع متطلبات الحد الأدنى لمساحة الأرض (10,000 م²) وعرض الواجهة (40 م). يفرض ضوابط بناء دقيقة تشمل نسبة تغطية الأرض (10% كحد أقصى، 15% مع سياج نافذ)، والارتدادات (5 م من الجيران، 10 م من الواجهات الأخرى)، وعدد الأدوار (دورين للمباني الرئيسية، دور واحد للملاحق)، وكثافة بنائية لمبنى رئيسي واحد لكل 5,000 م². ينظم الدليل الاستخدامات الخدمية المساندة كمساكن العمال، تربية المواشي، البيوت المحمية، التخزين، والخدمات البيطرية، والاستخدامات التجارية (مطعم، منفذ بيع) بمتطلبات مساحية وارتدادية محددة. كما يتضمن أحكاماً عامة تمنع فتح الأبواب على الشارع مباشرة، وتنظم الملاحق ومواقف السيارات، ويشير إلى أحكام السفوح والظهار، والألوان ومواد التكسية، والموجهات التصميمية، مع إخضاع المشاريع التجارية التي تزيد مساحتها عن 50,000 م² لمراجعة الهيئة الملكية لمدينة الرياض.