اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية (المحدثة)

النطاق

تسري هذه اللائحة على جميع التصرفات العقارية الواقعة في المملكة العربية السعودية، سواء كانت موثقة أو غير موثقة، وتشمل أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو حيازته، بما في ذلك البيع والهبة والإجارة التمويلية ونقل حصص في الشركات العقارية.

الإلزامات

يلتزم المتصرف (البائع أو المتنازل) بسداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف، على أن لا تقل عن القيمة السوقية العادلة. كما تلتزم هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتحصيل الضريبة وتطبيق الاستثناءات المنصوص عليها، بما في ذلك إعفاء الهبات للأقارب حتى الدرجة الثالثة بشروط معينة.

ملخص الأحكام

تنظم اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية (المحدثة) فرض ضريبة بنسبة 5% على جميع التصرفات العقارية في المملكة، وتحدد تعريفات دقيقة للمصطلحات كالتصرف العقاري والتوثيق والمحررات غير الرسمية. تشمل اللائحة استثناءات واسعة تشمل قسمة التركات، والوقف الخيري، والتصرفات الحكومية، ونزع الملكية، والهبات للأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم التصرف بالعقار لمدة ثلاث سنوات، والوصايا الشرعية، والتصرفات كضمان تمويلي، والحصص العينية في رأس مال الشركات بشرط عدم التصرف بالأسهم لمدة خمس سنوات. كما تنظم اللائحة أحكام استحقاق الضريبة في تاريخ التصرف، ومسؤولية المتصرف عن السداد، وآليات التحقق من القيمة، ورد الضريبة، والتزامات الأولياء والأوصياء، والعقوبات والغرامات، والتهرب الضريبي، وسرية المعلومات، وإجراءات التحصيل والحجز، والاعتراض على القرارات.